Immobilie im Ruhestand — Zeit für neue Freiheiten

Hausverkauf im Alter an der Kieler Förde

Ein Hausverkauf im Alter ist selten eine rein wirtschaftliche Entscheidung. Gerade hier an der Kieler Förde — ob in Heikendorf mit Blick aufs Wasser, im ruhigen Mönkeberg, im lebendigen Laboe, im gewachsenen Schönkirchen, im eleganten Düsternbrook an der Kiellinie oder im grünen Umland rund um Molfsee — ist das eigene Haus über Jahrzehnte zum Lebensmittelpunkt geworden. Von meinem Büro in Schönkirchen aus begleite ich Sie bei Velfe Immobilien in dieser Lebensphase: einfühlsam, diskret und mit genauer Kenntnis des lokalen Marktes zwischen Kieler Innenstadt und Probstei.

Das Wichtigste in Kürze:

Wer sein Haus an der Kieler Förde im Alter verkaufen möchte, hat grundsätzlich zwei Wege: den klassischen Verkauf mit anschließendem Umzug oder einen Verkauf mit Wohnrecht, bei dem Sie in Ihren vertrauten vier Wänden bleiben. In Schleswig-Holstein fällt beim Immobilienkauf eine Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent an, bei Verkäufen an Kinder oder Enkel entfällt sie.

Warum überhaupt im Alter verkaufen?

In meinen Beratungen erlebe ich immer wieder, dass Eigentümer irgendwann feststellen: Das Haus, das früher perfekt zur Familie gepasst hat, ist heute schlicht zu groß. Eine kompakte, barrierefreie Eigentumswohnung — etwa in Düsternbrook mit kurzen Wegen zur Kiellinie oder in Heikendorf nah am Fördewanderweg — bedeutet weniger Pflegeaufwand, geringere Nebenkosten und mehr Zeit für das, was im Ruhestand wirklich zählt. Der Verkaufserlös kann Ihre Rente aufbessern, eine Reise ermöglichen, einen altersgerechten Umbau finanzieren oder bereits zu Lebzeiten an die nächste Generation weitergegeben werden.

Welche Verkaufsmodelle gibt es?

Der klassische Immobilienverkauf:

Beim klassischen Verkauf geht Ihr Haus gegen Zahlung des Kaufpreises in einer Summe an einen neuen Eigentümer über. Entscheidend für den Erfolg ist ein realistischer Angebotspreis, der zur jeweiligen Mikrolage an der Förde passt.

Verkauf innerhalb der Familie:

Eine Übertragung an Kinder oder Enkel ist an der Kieler Förde ein häufig gewählter Weg. Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 Prozent — bei Verkäufen in gerader Linie an Kinder oder Enkel entfällt sie.

Lebenslanges Wohnrecht:

Beim Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht wechselt das Eigentum, Sie selbst bleiben jedoch in Ihrem Haus wohnen. Das Wohnrecht wird notariell im Grundbuch eingetragen und erlischt erst mit dem Tod.

Nießbrauch:

Das Nießbrauchrecht geht einen Schritt weiter: Sie dürfen die Immobilie nicht nur bewohnen, sondern auch vermieten und die Einnahmen behalten.

Leibrente:

Die Leibrente ersetzt den einmaligen Kaufpreis durch monatliche Zahlungen auf Lebenszeit, kombiniert mit einem eingetragenen Wohnrecht.

Immobilienteilverkauf:

Beim Immobilienteilverkauf verkaufen Sie bis zu 50 Prozent Ihres Hauses, behalten die volle Nutzung über ein Nießbrauchrecht und zahlen dafür ein monatliches Nutzungsentgelt.

Verkauf mit Rückmietung:

Beim Verkauf mit Rückmietung werden Sie vom Eigentümer zum Mieter Ihres eigenen Hauses — mit klarem Mietvertrag und ohne Verantwortung für künftige Instandhaltungen.

Wie läuft der Verkauf mit Velfe Immobilien ab?

Aus meiner täglichen Arbeit zwischen Schönkirchen, Heikendorf, Laboe, Mönkeberg, Düsternbrook und dem Kieler Umland bis Molfsee weiß ich: Der erfolgreiche Verkauf im Alter steht und fällt mit drei Dingen. Erstens einer ehrlichen, marktgerechten Wertermittlung. Zweitens einer professionellen Präsentation mit hochwertigen Fotos, sauberem Exposé und vollständigen Unterlagen. Und drittens einer klaren Zielsetzung: Was soll mit dem Erlös passieren?

Velfe Immobilien — Ihre Maklerin an der Kieler Förde

Mein Name ist Kathrin Velfe. Von meinem Sitz in Schönkirchen aus betreue ich Eigentümerinnen und Eigentümer zwischen Kieler Innenstadt und Probstei persönlich — in Heikendorf, Laboe, Mönkeberg, Düsternbrook, Schönkirchen und dem Umland bis Molfsee. Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei.